Die Schwäche am US-Immobilienmarkt ist nicht ausgestanden. Auch wenn wir gute Zeichen für eine Bodenbildung beobachten können, liefern die neuesten Daten Grund zur Sorge: Die Verkäufe von Neubauten (New Home Sales) für September sind nicht sehr überzeugend.
Die Original-Meldung [PDF]:
Sales of new one-family houses in September 2009 were at a seasonally adjusted annual rate of 402,000, according to estimates released jointly today by the U.S. Census Bureau and the Department of Housing and Urban Development.
This is 3.6 percent (±10.2%)* below the revised August rate of 417,000 and is 7.8 percent (±12.0%)* below the September 2008 estimate of 436,000.The median sales price of new houses sold in September 2009 was $204,800; the average sales price was $282,600. The seasonally adjusted estimate of new houses for sale at the end of September was 251,000. This represents a supply of 7.5 months at the current sales rate.
Die negativen Seiten sind wohl klar: Die Verkäufe sinken weiter und die Augustzahlen werden nach unten revidiert. Das absolute Verkaufsvolumen ist auf einen sehr tiefen Stand gefallen. Außerdem: Es zeigt sich, dass der Markt kurz vor dem Ablauf der First für die staatliche Prämie für Erstkäufer wieder nachgibt.
Es sind aber auch positive Signale enthalten: Die wichtige Kennzahl “Months of Supply” ist wieder gesunken, auf 7,5 Monate. Das ist verständlicherweise weniger durch die Rate der Verkäufe zustande gekommen, sondern dadurch, dass das Angebot (Invetory) konsequent abgebaut wird. Es wird einfach nicht dazugebaut. Wenn die Invetory einmal “abgetragen” ist, dürften sowohl die Preise als auch die Bauaktivität anziehen.
Alle Daten sind sehr gut grafisch beim Calculated Risk vorbereitet. Der Autor hat auch die interessante Gegenüberstellung von New und Existing Home Sales dargestellt (The Distressing Gap).
3 Kommentare bis jetzt ↓
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US Senat: Steuerprämie für Erstkäufer von Immobilien soll verlängert und ausgeweitet werden • Börsennotizbuch // 29. Okt, 2009
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Goldman Sachs: “Gutes Timing” • Börsennotizbuch // 29. Okt, 2009
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