Unten sehen Sie den Verlauf des wohl umfassendsten und besten Indikator der Immobilienpreisentwicklung in den USA:
S&P/Case-Shiller Home Price Index.
Im Grunde handelt es sich um Indizes. Es werden die Wohnimmobilienpreise in 20 Metro-Regionen (Großstädten) der Vereinigten Staaten gemessen und monatlich ausgewiesen. Benutzt wird die sog. “repeat sales pricing technique”, d.h. es werden die erzielten Preise beim Verkauf der gleichen Immobilien verfolgt. Diese Methodologie wurde zuerst von Karl Case und Robert Shiller für den Immobilienmarkt angewandt, die auch Namensgeber des Index sind. Die monatlich veröffentlichten Datenserien umfassen 20 regionale Indizes (bzw. Städte-Indizes) sowie 2 nationale Indizes. Die Letzteren zwei sind im Chart unten dargestellt. Sie werden als gewichteter Durchschnittswert aus den jeweils 10 und 20 größten Metro-Regionen gebildet.
Quelle: Standard&Poors’s; bis August 2009 saisonbereinigte Daten; danach nicht-saisonbereinigte
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