Wie die Zukunft aussieht, ist schon eine andere Frage. Tatsächlich — zu erwarten wäre, dass die durchschnittlichen Einkommen demnächst stagnieren oder sinken. Ich vermute, dass das ggf. Sinken der Einkommen doch nicht zweistellig ausfällt (so wie die Hauspreise sinken), also verbessert sich die Affordability…

Nichtsdestotrotz — völlig richtig — in Zeiten hoher Arbeitslosigkeit und Krisenstimmung werden die Menschen zögern, sich neues Haus zu kaufen… Die Banken sind auch sehr vorsichtig geworden. 20% Downpayment müssen es mittlerweile sein, und dies werden wohl nicht viele (neu) aufbringen können/wollen (gerade hatten wir einen großen Zuwachs an Hauseigentümern).

Die Kennzahl “Lagerbestand von unverkauften Häusern gemessen in Monaten” ist wohl genau die Wichtige — und genau darauf zielte die Ãœberlegung von oben: Weniger neue Häuser kommen auf den Markt (in den Lagerbestand), also im Zweifel hilft das, die “Inventory” zu reduzieren (vorausgesetzt natürlich, dass etwas mehr Häuser wieder verkauft werden).

Insgesamt: Einkommen zu Hauspreisen ist eine vernünftige Sache. Hauspreise zu Mieten ist auch eine vernünftige Sache. Fallende Hypozinsen kommen dazu. Lagerbestand durch Verkäufe pro Monat ist natürlich wichtig. In Kombination verbessern sich die Parameter. Die Preise werden nicht ewig fallen. Nur ob die Wende nah ist? — glaub’ ich noch nicht. Da müssen vorher noch ein paar Sachen mehr passieren — Wirtschaft rauf; Arbeitslosigkeit runter; Umschuldung der Konsumenten (sprich Banken funktionieren besser) etc.

Gruß
Marco

hatte den artikel auf marketwatch auch schon gelesen und hab das selbe gedacht. in zeiten von steigender arbeitslosigkeit, muss zwangsläufig auch das Einkommen fallen, also dürfte sich an der Affordability wenig geändert haben.

Könnte darauf hindeuten das es noch viel weiter nach unten muss, bis es besser wird.

gruss
eachtradingday

Das ist der einzige Parameter, den man sich in diesem Zusammenhang anschauen muss. Der Wert hat sich stabilisiert, aber ein Sinken ist noch nicht zu erkennen.

Affordability ist von der NAR berechnet und das ist ‘ne Propaganda-Organisation. Steigende durchschnittliche Familieneinkommen bei einer Arbeitslosigkeit, die sich verdoppelt hat?!? Ich bitte dich … Das ist komplett unplausibel.